اجاره به طور فعال در بازار املاک و مستغلات شتاب می گیرد. توسعه مشاغل کوچک و متوسط تقاضا برای اداره ، انبار و اماکن صنعتی را افزایش می دهد. یافتن محل اجاره بدون مشارکت متخصصان املاک و مستغلات امکان پذیر است. برای انعقاد قرارداد اجاره ، باید دانش عمومی در مورد اجاره املاک و مستغلات داشته باشید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
قرارداد اجاره املاک و مستغلات به صورت کتبی منعقد می شود ، طرفین قرارداد موجر و مستأجر هستند ، روابط توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. قرارداد اجاره می تواند هم با شخص حقیقی و هم با یک شخص حقوقی منعقد شود. این قرارداد منوط به محضری شدن نیست ، اما اگر مدت قرارداد بیش از یک سال باشد ، ثبت نام قرارداد اجاره مورد نیاز است. توافق نامه را می توان برای مدت نامعلوم منعقد کرد ، در این صورت ثبت نام دولتی لازم نیست.
گام 2
هنگام انعقاد قرارداد ، طرفین باید از قدرت یکدیگر اطمینان داشته باشند. اگر طرف قرارداد شخص باشد ، سند هویت ارائه می شود. هنگامی که یک شخص حقوقی در معامله شرکت می کند ، یک بسته اسناد حجیم تر مورد نیاز است ، از جمله: اسناد قانونی (اساسنامه و اساسنامه) ، گواهی ثبت دولت یک شخص حقوقی (OGRN) ، گواهی انتساب به یک مpدی شماره شناسایی (TIN). یک پروتکل که اختیارات دستگاه اجرایی را پس از امضای قرارداد (رئیس سازمان) تأیید می کند ، عصاره ای تازه از ثبت نام واحد ایالت های حقوقی ، اطلاعات بانکی سازمان
مرحله 3
موجر قبل از امضای قرارداد باید بسته ای از اسناد و مدارک مربوط به ملک را به مستأجر ارائه دهد. اسناد باید حاوی عنوان و اسناد قانونی باشد. اسناد عنوان شامل اسنادی است که بر اساس آنها صاحب ملک حق مالکیت را کسب کرده است. این اسناد شامل: قرارداد خرید و فروش ، کمک مالی ، مشارکت سهام در ساخت و ساز ، اسناد خصوصی سازی ، گواهی وراثت و غیره. گواهی مالکیت یک سند پشتیبانی است. گذرنامه فنی و نقشه طبقه ساختمان به درک مساحت شی کمک می کند ، این یک فاکتور مهم است ، زیرا در بیشتر موارد قیمت قرارداد شامل هزینه یک متر مربع اجاره است.
مرحله 4
هنگام انعقاد قرارداد اجاره ، باید به چندین ماده اساسی و اجباری توجه کنید. مدت قرارداد ، هزینه یک متر مربع از محل اجاره ، شرایط پرداخت قبض های آب و برق ، امکان افزایش نرخ اجاره ، انجام تعمیرات عمده و عمده. فراهم آوردن امکان این امر مهم است: انتقال مکان به اجاره بها ، فسخ زودرس قرارداد ، روش و شرایط تمدید مدت اجاره
